Ligera subida del precio de los alquileres en las capitales de provincia

Aunque hemos vivido varios meses con una bajada importante en el precio de los alquileres, algunos datos apuntan a un ligero aumento en este 2022. Esto se debe a algunos factores, uno de los más destacados de los cuales es la inflación. Donde más están subiendo los arrendamientos en este tiempo es en las capitales de provincia.

En total, España dispone de 91.854 viviendas en alquiler, según Servihabitat, lo que posiciona al segmento, como uno de los que tiene «más recorrido dentro del sector inmobiliario español». El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 4,5% durante los últimos 12 meses, según un informe de Idealista. Así, a finales de 2021 arrendar una vivienda en España costaba 10,6 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 0,1% más elevada que la registrada al cierre del tercer trimestre.

Capitales con los precios más elevados de alquiler

En el estudio de Idealista de fecha de finales de diciembre de 2021, un total de 42 capitales aparecen con precios de arrendamiento más elevados que hace un año. Destaca especialmente Huelva, que es donde más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 10,2%. También ha sido considerable el aumento registrado en Albacete, con una subida del 8,7%, seguida por Pontevedra (7,3%) y Tarragona (6,9%).

Analizando las capitales más grandes, el estudio da a conocer que Valencia (4,6%), Murcia (3,8%), San Sebastián (3,3%), Barcelona (3,1%) y Palma (3%) han registrado las mayores subidas de precios. Por su parte, el informe de precios de alquiler de noviembre de pisos.com también sitúa a Barcelona, Donostia-San Sebastián, Madrid, Bilbao y Palma de Mallorca como las capitales más caras en alquiler, con un precio medio por encima de los 11 euros por metro cuadrado.

Los precios del alquiler en Barcelona

En cuanto a las subidas de precio del alquiler en la ciudad de Barcelona, es importante el incremento de la zona de Ciutat Vella (17,6%), con 18,6 euros/m2/mes, mientras que otros distritos superan los 15 euros/m2/mes de alquiler, como son Sarrià-Sant Gervasi, Eixample o Sant Martí.

El estudio de pisos.com de noviembre de 2021 destaca que Barcelona resultó ser la capital con el alquiler más alto: 17,22 euros por metro cuadrado.

Los precios en Madrid

Aunque Madrid no se encuentra entre las ciudades donde las rentas del alquiler más han subido este final de año, sigue siendo un lugar con precios altos. Según el estudio de Idealista, el precio medio es de 14,6 euros/m2/mes. Sobresale especialmente el precio de distrito Centro de Madrid (17,6 euros/m2/mes), y los distritos de Salamanca, Chamberí, Chamartín, Tetuán o Retiro, que superan los 15 euros/m2/mes de alquiler.

Precio de los alquileres en otras ciudades

San Sebastián es la capital más cara para alquilar una vivienda en España, con 15,5 euros/m2/mes, seguida por Barcelona (15,4 euros/m2/mes) y Madrid (14,6 euros/m2/mes), como hemos visto anteriormente.

En cuarto lugar se sitúa Bilbao (12,5 euros/m2/mes) y ya en quinto está Palma (11,5 euros/m2/mes). A mucha distancia ya se sitúan Zamora (5,6 euros/m2/mes), Ourense y Ciudad Real (5,7 euros/m2/mes en ambos casos), Ávila (5,8 euros/m2/mes), Cáceres y Jaén (5,9 euros/m2/mes en ambos casos), según el informe de idealista.

Si bien los datos de noviembre de pisos.com, sitúan como ciudades más caras en rentas de alquiler, además de Madrid y Barcelona, también a Donostia-San Sebastián (16,64 €/m²), Bilbao (13,46 €/m²) y Palma de Mallorca (11,86 €/m²).

Más allá de Madrid y Barcelona

En cuanto a la subida de precios, al margen de las ya analizadas Madrid y Barcelona, en Idealista destacan los barrios de Establiments – Son Sardina (21,2% interanual), en Palma de Mallorca; Ciudad Jardín (17,7%), en Málaga; Campo de Murcia (15,5%), Benimaclet (15,3%), en Valencia o Tamaraceite – San Lorenzo (15,1%) en Las Palmas de Gran Canaria.

Mientras que los distritos que tienen los precios del alquiler más altos, además de Donosti, Barcelona y Madrid, son los 14,4 euros/m2 al mes de Abando-Albia, en Bilbao; los 13,8 euros/m2/mes de Portixol-Molinar en Palma o los 12 euros/m2/mes en el distrito de Puerto-Las Canteras de Las Palmas de Gran Canaria. Le siguen los 11,5 euros/mes/m2 que se puede encontrar en la Ciutat Vella de Valencia; los 10,9 euros/m2 mensuales del distrito Centro de Sevilla, o los 10,8 euros/m2/mes del distrito Este de Málaga. Luego está el Casco Histórico de Zaragoza (9,1 euros/m2/mes) y la zona norte de Murcia (8,4 euros/m2/mes).