¿Estás al día de las tendencias que están moldeando el mercado inmobiliario en 2024? El mercado inmobiliario es un ecosistema dinámico que, influido por multitud de aspectos, está en constante cambio. Los precios fluctúan constantemente determinados por la oferta y la demanda que, a su vez, se ven influidos por las legislaciones y regulaciones políticas. Su impacto en la ciudadanía es innegable, ya que se ocupa de un bien fundamental: la vivienda. Todos aspiramos a acceder a un hogar propio, y el mercado inmobiliario es el escenario donde se negocian esos sueños.
Sin embargo, su relevancia va más allá de lo personal. Precisamente por eso, es uno de los sectores más regulados y legislados, precisamente porque afecta directamente a la vida de las personas. Las políticas gubernamentales, las leyes de propiedad, los impuestos y las normativas urbanísticas influyen en cómo compramos, vendemos o alquilamos propiedades. En este contexto, el mercado inmobiliario se convierte en un actor clave en la configuración de nuestras ciudades y comunidades.
Siendo así, podemos identificar una serie de tendencias que están moldeando el mercado inmobiliario y que lo están marcando durante este 2024.
Tendencias del mercado inmobiliario en 2024
A continuación, presentamos las principales tendencias que están dando forma al mercado inmobiliario durante este 2024:
Impacto de las tasas de interés
Los tipos de interés, herramienta clave de los bancos centrales para controlar la inflación, inciden directamente en los intereses de préstamos como hipotecas y créditos personales. Este factor está influyendo en el mercado inmobiliario en 2024. El encarecimiento de estos préstamos desalienta la contratación, reduciendo así la demanda global y enfriando la economía. En 2024, las políticas monetarias y los cambios en las tasas de interés están influenciando tanto la demanda de hipotecas como la inversión en propiedades.
- En Estados Unidos, la Reserva Federal ha mantenido una política monetaria relativamente agresiva para controlar la inflación, con tasas de interés actualmente situadas en torno al 5.25%. Esto ha encarecido los préstamos hipotecarios, reduciendo la demanda de nuevas compras y refinanciaciones.
- En Europa, el Banco Central Europeo ha seguido una estrategia similar, con tasas de interés en la zona euro situadas cerca del 4.00%. Esta subida de las tasas de interés ha tenido un efecto enfriador en varios mercados inmobiliarios europeos, particularmente en aquellos países con altos niveles de endeudamiento de los hogares.
Evolución de la inflación e incidencia en el mercado inmobiliario en 2024
La inflación es otro de los factores que está afectando al mercado inmobiliario en 2024. Su constante crecimiento hace que los inversores estén atentos a cómo esta variable económica afectará a los mercados y están buscando oportunidades en segmentos que puedan ofrecer ingresos estables y resistencia a las recesiones y a las disrupciones del mercado.
¿Cómo afecta a los precios de la vivienda?
Si miramos una foto general, los precios de la vivienda en España han subido de forma constante en los últimos años, y esta tendencia, aunque continúa durante 2024, lo está haciendo de manera más moderada. Este aumento de los precios está haciendo que sea más difícil para las personas acceder a la propiedad, lo que está impulsando la demanda de alquileres.
Si somos un poco más precisos, los precios de la vivienda en 2024 presentan una tendencia mixta, dependiendo de la región y las condiciones económicas locales. En muchas áreas metropolitanas de Estados Unidos y Europa, los precios han comenzado a estabilizarse o incluso a disminuir ligeramente, en gran parte debido al aumento de las tasas de interés que ha enfriado la demanda. Sin embargo, en zonas con alta demanda y oferta limitada, los precios continúan en aumento. Factores como la inflación, los costos de construcción elevados y la escasez de materiales también están contribuyendo a mantener los precios altos en ciertas áreas. En contraste, las ciudades de segundo nivel están viendo una apreciación más moderada o estable debido a la migración de personas buscando viviendas más asequibles.
La disminución de la oferta de alquileres
A pesar del aumento de demanda de alquileres, el número de viviendas en alquiler en España está disminuyendo, lo que está contribuyendo a la vez a la subida de los precios. Esta disminución de la oferta se debe a varios factores, entre los que destacan la falta de incentivos fiscales para los propietarios, la inseguridad jurídica en materia de alquileres y la dificultad para encontrar inquilinos adecuados. Además, la falta de liberalización del suelo hace que se esté construyendo menos vivienda. La demanda sigue siendo grande, pero la oferta no está aumentando.
Regulaciones y legislaciones inmobiliarias
Al margen de factores externos y circunstanciales como los anteriormente descritos, uno de los aspectos que más inciden en el mercado inmobiliario son las legislaciones y las regulaciones promulgadas por las administraciones públicas.
En 2024, se están implementando nuevas regulaciones que afectan la zonificación, la protección del inquilino y los incentivos fiscales para desarrolladores.
- España: la nueva Ley de Vivienda, aprobada en 2023, introduce medidas para controlar los alquileres en zonas tensionadas, ofreciendo incentivos fiscales para propietarios que alquilen a precios por debajo del mercado y estableciendo límites a las subidas anuales de alquiler. Además, se han implementado normas más estrictas para la rehabilitación de edificios con el fin de mejorar la eficiencia energética.
- Europa: a nivel europeo, el Pacto Verde Europeo sigue impulsando políticas que promueven la sostenibilidad en la construcción y el uso de energías renovables en los edificios. Países como Alemania y Francia están implementando regulaciones más estrictas sobre la eficiencia energética de las nuevas construcciones y renovaciones.
Sostenibilidad y criterios ESG
Por otro lado, existen unos criterios enmarcados en las regulaciones que se enfocan en impulsar un crecimiento económico verde, y también afectan al mercado inmobiliario: los Criterios ESG. Los Criterios ESG (medioambientales, sociales y de gobierno corporativo) están ganando cada vez más importancia aumentando su influencia en el desarrollo y gestión de las propiedades. Desde la construcción con el uso de nuevos materiales sostenibles bajos en emisiones de carbono hasta la gestión, pasando por la financiación o las normas de eficiencia energética que piden las normativas europeas, el mercado se tiene que amoldar a los nuevos tiempos que apuestan por una economía y crecimiento verde.
Adopción de tecnología PropTech
La tecnología sigue siendo un motor clave de transformación en el mercado inmobiliario. La adopción de soluciones PropTech (tecnología aplicada a la propiedad) está revolucionando la forma en que se compran, venden y gestionan las propiedades. Herramientas como la inteligencia artificial, la realidad virtual y el blockchain están mejorando la eficiencia, la transparencia y la experiencia del cliente. Los compradores ahora pueden realizar visitas virtuales y los contratos inteligentes están simplificando las transacciones. Entre esta tecnología, destaca Advancing.
Estado general del mercado inmobiliario en 2024
El mercado inmobiliario en 2024 se encuentra en un punto de inflexión. Tras años de crecimiento constante, los precios se están moderando debido al aumento de las tasas de interés y la inflación. Sin embargo, la demanda de vivienda sigue siendo fuerte, impulsada por factores demográficos y sociales.
En este contexto, la asequibilidad se convierte en una preocupación clave, especialmente para los compradores primerizos. El aumento de los precios de la vivienda y los costos de los préstamos dificultan el acceso a la propiedad. El alquiler se presenta como una alternativa, pero la escasez de oferta y las regulaciones de control de alquileres están presionando al alza los precios del alquiler.
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