A un mes de finalizar el año, diversos informes dan a conocer que este 2021 cerrará con una bajada importante del precio del alquiler medio en España. Algo que no es nuevo, porque desde que estalló la pandemia los precios de los arrendamientos han ido bajando de forma progresiva a medida que pasaban los meses.
El informe Mercado de alquiler residencial en España 2021, de Servihabitat, da a conocer que el precio medio de una vivienda en alquiler de 80-90 m2 pasa de los 894€ mensuales de media en 2020 a los 826€ mensuales en 2021, con un precio medio de 9,7€ por metro cuadrado. Por lo que se reduce un 6,7% de 2020 a 2021. Un descenso que se explica porque los precios del alquiler se van ajustando a la situación económica de las familias españolas.
Unos datos que coinciden con otros estudios publicados, como es el caso del Índice Inmobiliario Fotocasa, que esboza que alquilar un piso de 80 m2 en España cuesta 807 euros de media, 53 euros menos que hace un año. Y es que, según este indicador, el precio del alquiler se situó en octubre en 10,09 €/m², después de caer un 6,1% respecto al año pasado.
Así, hace un año si se quería alquilar un piso de 80 m2 en España costaba 860 euros de media, dado que el precio medio era de 10,75 €/m². De ello se concluye que arrendar una casa en estos momentos es unos 600 euros anuales más barato que hace un año.
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Precios medios por comunidades autónomas
Los precios, no obstante, son bien diferentes si se comparan las distintas comunidades. El estudio de Servihabitat concluye que las regiones que superan la media nacional presentan una alta densidad de población. En cambio, aquellas autonomías donde el precio del alquiler es más bajo, son zonas menos pobladas y habitualmente situadas en entornos rurales. Según Servihabitat, “aunque la covid ha favorecido el interés por la España vaciada, la brecha entre las más caras y las más baratas es difícil que se neutralice, especialmente con la vuelta presencial a las oficinas”.
En cuanto los precios medios de alquiler, la más cara en España es la Comunidad de Madrid (1.061€), seguida de Cataluña (1.022€), País Vasco (999€) e Islas Baleares (928€) que son las que tienen unas rentas superiores a la media nacional. En el otro extremo se sitúa Extremadura (440€), Castilla-La Macha (464€) y La Rioja (553€), que son las zonas donde los precios del alquiler son más bajos.
El estudio de Fotocasa también ve disparidad de precios en el arrendamiento, dependiendo de la zona. Mientras que en Guipúzcoa alquilar un piso de 80 m² cuesta 1.250,40 €, en la más económica, Cáceres, según el indicador de Fotocasa, costará 406,40 €. Esto supone que entre la provincia más cara y la más barata hay una diferencia de 844 euros al mes.
Precios de las viviendas en alquiler según ciudad
| CIUDAD | PRECIO m² | PRECIO 80 m² |
|---|---|---|
| Gipuzkoa | 15,63 €/m² | 1.250,40 € |
| Barcelona | 14,67 €/m² | 1.173,60 € |
| Madrid | 13,35 €/m² | 1.068 € |
| Bizkaia | 12,70 €/m² | 1.016 € |
| Illes Balears | 11,92 €/m² | 953,60 € |
| Málaga | 9,89 €/m² | 791,20 € |
| Sevilla | 9,28 €/m² | 742,40 € |
| Valencia | 9,22 €/m² | 737,60 € |
| Zaragoza | 8,78 €/m² | 702,40 € |
| Cádiz | 8,11 €/m² | 648,80 € |
| Alicante | 7,77 €/m² | 621,60 € |
| Murcia | 7,20 €/m² | 576 € |
Desde el portal Fotocasa, esta variedad de precios entre zonas es atribuida a diversos factores: ser una capital hace incrementar el precio, las infraestructuras y los servicios de los que dispone, las oportunidades de desarrollo del lugar, el interés en invertir en vivienda por parte de extranjeros, las ofertas de trabajo, ocio y gastronomía, y disponer de lugares de interés, entre otras cuestiones.
Además, y dentro de una misma ciudad, también hay variedad de precios de alquiler. Fotocasa pone el ejemplo de ciudades como Madrid y Barcelona, donde el precio de alquiler puede llegar a variar hasta más de 6 €/m² entre un barrio y otro.
Previsiones del mercado de alquiler
En cuanto a expectativas, desde Servihabitat apuntan que de los inmobiliarios que han consultado para saber cómo estará el precio medio del alquiler en los próximos seis meses, un 51,7% apunta al mantenimiento de éstos, un 36,3% cree que subirán y un 11,9% que bajarán.
Juan Carlos Álvarez, director general de Negocio de Gestión Patrimonial de Servihabitat, explica que la pandemia ha frenado de forma circunstancial la tendencia de crecimiento y consolidación que venía experimentando el mercado del alquiler, pero se trata de un aspecto coyuntural. Y añade que “las perspectivas de este mercado están fuertemente condicionadas por cómo puede reaccionar el mercado ante las decisiones de las administraciones públicas”, y concluye que “el asentamiento del mercado requiere de una estabilidad jurídica a través de un pacto de estado que garantice un marco de actuación a medio-largo plazo que nos permita potenciar al máximo las capacidades del mercado”.
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