El precio del alquiler en España sigue bajando, si bien se vio una ligera, pero todavía muy incipiente, subida en el mes de agosto. Según los distintos informes publicados este fenómeno está siendo especialmente acusado en las grandes ciudades. Así esta bajada tiene lugar en todos los distritos de Madrid y Barcelona. Veamos los datos y precios según zonas.
A nivel general, el precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 8,1% durante los últimos 12 meses, según Idealista. A final de septiembre alquilar vivienda tenía un coste de 10,5 euros por metro cuadrado, cifra que es un 1,4% más baja que la registrada al cierre del segundo trimestre.
Si bien los precios en Madrid y Barcelona siguen siendo altos en comparación con otras ciudades del país, en el mes de agosto la caída de las rentas era del 6,7% interanual, mientras que en Madrid (-9,3%) y Barcelona (-8,5%) el descenso fue significativamente más pronunciado.
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Datos de la reducción de los precio de los distritos de Madrid
En el mes de agosto, hubo una reducción de precios en todos los barrios de la capital española. Aquellas zonas que se corresponden con las más caras de la ciudad, como son el barrio de Salamanca, Centro y Chamberí, vivieron caídas de precios de 6,5%, 7,6% y 6,8%, respectivamente.
Si bien el informe de Idealista muestra que las zonas que más destacan en esta bajada de precios son Chamartín, Arganzuela y Ciudad Lineal, las tres con descensos del 7,5%. Por el contrario Vicálvaro, Villaverde y Moratalaz fueron los distritos en los que las bajadas fueron menores.
Aunque en menor medida también bajaron precios de alquiler en Hortaleza (1,9%), Vicálvaro (-2,5%), Villaverde (-3,3%).
Abaratamiento de los arrendamientos en Barcelona
Los distritos de Ciutat Vella, Sarrià-Sant Gervasi y Sant Martí registraron caídas del 7,7%, 4% y un 6% interanual, respectivamente, según el mismo estudio.
Si bien no fueron las zonas con mayores descensos, pues estas correspondieron a los barrios de Sant Andreu (-10,4%), Gràcia (-9,3%), Eixample (-9,1%) y Sant-Montjüic (-8,9%) antes de iniciar el arranque del curso universitario.
También bajaron los precios de los alquileres, pero menos, en las zonas de Sant Martí (-6%), Sarrià-Sant Gervasi (-4%) y Les Corts (-3,7%).
Desde Fotocasa dan a conocer que la tendencia de la caída de precios en la vivienda en alquiler en Barcelona se detectó antes de la entrada en vigor de la Ley del Alquiler en la ciudad. Así empezó a descender en junio de 2020 un -1,5% y entonces no ha parado de presentar bajadas. Un mes más tarde también se reducían los precios de alquileres en Madrid un -0,2% (julio de 2020). Desde ese momento el precio de las rentas no ha parado de caer en ninguna de las dos ciudades.
En general y fruto de este descenso continuo, son significativos los siguientes datos: en Madrid estos precios han llegado a caer hasta un -12,8% y en Barcelona, la caída máxima este 2021 ha sido de un -11,4% interanual.
¿Cuáles son los precios de los arrendamientos de los barrios de Madrid?
En Madrid, como en muchas ciudades, hay disparidad de precios de arrendamientos. En general, hay que destacar que el precio medio del alquiler en la ciudad es de 14,6 euros/m²/mes, lo que representa un 9,3% interanual menos.
Aquellas zonas con precios más elevados corresponden a Salamanca (17 euros/m²/mes), Centro (16,5 euros/m²/mes) y Chamberí (16,4 euros/m²/mes), según analiza idealista.
En cambio, los distritos más baratos de la ciudad son Vicálvaro (10,3 euros/m²/mes), Villaverde (10,5 euros/m²/mes) y Moratalaz (11 euros/m²/mes), seguidos Villa de Vallecas y Usera (ambos 11,2 euros/m²/mes) y San Blas o Barajas (ambos con (11,3 euros/m²/mes).
El informe mensual de pisos.com revela que, a pesar de las bajadas de precios, las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2021 fueron Madrid (12,49 €/m²), Baleares (11,40 €/m²) y Cataluña (10,81 €/m²).
El precio de los alquileres en Barcelona
Analizando los precios de la ciudad de Barcelona, según Idealista, la media del precio del arrendamiento es de 14,6 euros al mes y por metro cuadrado. La capital catalana también se encuentra alejado de sus precios más altos, que superaron los 17,5 euros/m² hace dos años.
El distrito de Ciutat Vella, con sus 16 euros/m²/mes, encabeza el listado de zonas más caras de la capital catalana, seguido por Sarrià-Sant Gervasi (15,8 euros/m²/mes) y Sant Martí (14,9 euros/m²/mes). Además, el corazón de Barcelona es el lugar que suele despertar un mayor interés para alquilar.
Mientras que los precios más baratos para alquilar están en Nou Barris (11,8 euros/m²/mes), Horta Guinardó y Sant Andreu (ambos con 12,1 euros/m²/mes).
Desde la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) destacan que los precios de los alquileres, en la Ciudad Condal, se han reducido casi un 10% interanual. Y en este último año, los distritos que han experimentado bajadas más notables son Ciutat Vella, l’Eixample y Les Corts.
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